Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan “Mimarlık ve Mühendislik Projelerinin Dijital Olarak Hazırlanması Hakkında Yönetmelik”, 5 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı. Yapı ruhsatı başvurularında teslim edilmesi gereken mimari, statik, elektrik ve tesisat projelerinin dijital ortamda hazırlanmasına ilişkin usul ve esasları belirleyen yönetmelik, yapı sektöründe BIM tabanlı proje üretimi ve açık veri paylaşımına yönelik yeni bir çerçeve getiriyor.
1 Eylül 2027 tarihinde yürürlüğe girecek yönetmelik, uygulama imar planı bulunan alanlarda yeni yapılacak binaları kapsıyor. Bodrum katı dışında en fazla iki katlı ve toplam yapı inşaat alanı 200 metrekareyi geçmeyen müstakil yapılar ile entegre tesis niteliğinde olmayan tarım ve hayvancılık amaçlı yapı ve tesisler ise kapsam dışında tutuluyor.
Yönetmeliğin öne çıkan düzenlemelerinden biri, üç boyutlu sayısal yapı modellerinin Yapı Bilgi Modellemesi (BIM) tabanlı olarak hazırlanmasını ve IFC formatında teslim edilmesini öngörüyor. Modellerin TS EN ISO 19650-1 ve TS EN ISO 19650-2 standartlarına, veri paylaşımının ise TS EN ISO 16739-1 standardında tanımlanan IFC şemasına uygun olması gerekiyor. Projelerin gerektirdiği disiplinler için ayrı BIM modelleri hazırlanacak. Bu modellerden CAD çizim dosyaları da üretilecek ve PDF/A formatında teslim edilecek. Böylece BIM modeli ile modelden oluşturulan 2B çizimlerin birbiriyle uyumlu olması zorunlu hâle geliyor.
Yönetmelik, dijital proje dosyalarının hazırlanmasından isimlendirilmesine, CAD katmanları ve sembollerinden pafta düzenine kadar çeşitli teknik standartlar da getiriyor. BIM modellerinde ayrıca varlıkların isimlendirilmesi, IFC sınıfları, öznitelikler ve özellik setleri ile model gelişim seviyelerine ilişkin kurallar tanımlanıyor. Teslim edilen modellerin bütünlüğünü ve yönetmeliğe uygunluğunu göstermek üzere model kalite kontrol formlarının da hazırlanması gerekiyor.
Yeni sistemin tüm yapılarda aynı anda uygulanması yerine, yönetmelikte farklı yapı büyüklükleri ve belediyeler için kademeli bir geçiş takvimi oluşturuldu. Bazı büyük ölçekli yapılarda BIM ve dijital teslim koşulları 1 Eylül 2029 itibarıyla devreye girerken, farklı nüfus ve yapı alanı kriterlerine göre bu tarihler 2030, 2031 ve 2032 yıllarına kadar uzanıyor.
Konut ve ticaret+konut karma kullanımlı binalar dışındaki yapılar için ise yönetmeliğin uygulanmasına ilişkin geçiş süresi 1 Eylül 2033 tarihine kadar devam ediyor. Geçiş tarihlerinden önce yapı ruhsatı başvurusu yapılmış veya kamu kurumlarınca yapım işlerine yönelik ihale kararı ya da ihale tarihi belirlenmiş yapılar da ilgili geçiş hükümlerinden muaf tutuluyor.
Yönetmeliğin tamamına buradan ulaşılabilir.